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se dan más hipotecas y los precios siguen cayendo, pe

se dan más hipotecas y los precios siguen cayendo, pero los notarios constatan que el mercado inmobiliario no acaba de despegar.

aunque 2014 tiene todos los ingredientes para marcar el fin del ajuste y el comienzo de la recuperación del sector, el mercado inmobiliario sigue ‘gripado’, al menos de momento. pese a que cada vez se conceden más hipotecas (+12,8%) y de que los precios siguen aún cayendo (-6,7%), la vivienda no termina de encontrar el camino: la compraventa de inmuebles registró una caída interanual del 1,1% en octubre, según los datos del consejo general del notariado.

en octubre se vendieron 32.694 inmuebles, de los que 25.800 fueron viviendas. por tipo de propiedad, la venta de pisos mostró una contracción interanual del 4,2%, debido a la fuerte caída de las ventas de pisos nuevos (-41,6%), ya que la compraventa de pisos de segunda mano creció un 5,2% interanual. respecto a la venta de viviendas unifamiliares, esta mostró un crecimiento interanual del 12,1%

la compraventa de otros inmuebles se situó en 7.966 operaciones (+0,4%), de las cuales un 40,7% correspondieron a terrenos o solares.
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mercado hipotecario al alza

el número de nuevos préstamos hipotecarios realizados en el mes de octubre fue de 23.907, lo que supone un fuerte incremento interanual del 12,8% y un aumento en el conjunto del crédito en términos absolutos por quinto mes consecutivo. la cuantía promedio de los préstamos fue de 131.888 euros, reflejando así un crecimiento del 6,1% interanual

en cuanto a las hipotecas firmadas para la compra de vivienda, los datos de los notarios confirman que se incrementaron un 39,9% interanual en octubre hasta los 12.797 préstamos, aunque su cuantía media se redujo un 1,3% en términos interanuales hasta los 111.118 euros

a su vez, los préstamos hipotecarios destinados a la construcción mostraron en octubre un crecimiento interanual del 22,1%, hasta los 394 nuevos créditos. la cuantía promedio de los mismos fue de 371.117 euros, recogiendo así un incremento interanual del 87,9%, debido a la fuerte expansión del capital medio de los préstamos destinados a la construcción de una edificación distinta a la vivienda (188,0%).
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precios con margen de caída

en términos de precio medio, el m2 de las viviendas compradas en octubre fue de 1.184 euros, reflejando así una contracción del 6,7% interanual y una acumulada del 37,2% desde el comienzo de la crisis en 2007.

este abaratamiento se debe tanto a la contracción del precio por m2 de los pisos (3,7% interanual), pero sobre todo a la contracción del precio medio de las viviendas unifamiliares (14,0% interanual). dentro de los pisos, el precio del m2 de los de segunda mano se situó en los 1.305 euros (-2,5% interanual) y el de los pisos nuevos de 1.497 euros (-4,6% interanual)

un año mejor, en términos generales

pese a la ligera contracción del mercado en octubre, las cifran reflejan una estabilización de las ventas mensuales en 2014. entre enero y octubre el promedio mensual de operaciones fue de 28.620, casi un 17,3% más que en el mismo período del año anterior. sin embargo, antes de tirar las campanas al vuelo, hay que recordar que el año pasado fue el ‘annus horribilis’ del sector inmobiliario español

julio se ha confirmado como el mejor mes del año hasta la fecha. pese a estar enclavado en pleno periodo estival, cuando generalmente desciende la actividad inmobiliaria, se registraron 34.735 operaciones y se cerraron 25.756 hipotecas por un importe medio de 158.020 euros, más que ningún otro mes

Enlace permanente · 19 de diciembre de 2014

‘la terminal’: una treintena de personas sin hogar vive en l

‘la terminal’: una treintena de personas sin hogar vive en la t4 de barajas.

en apariencia son un viajero más. su quimera solo se esfuma cuando al caer la noche el tránsito de pasajeros se reduce paulatinamente hasta casi desaparecer. es entonces cuando se acomodan en el suelo dispuestos a pasar la noche hasta que el trajín de los primeros vuelos de la mañana les haga de despertador. así es el día a día de las cerca de 30 personas sin hogar viven en la t4 del aeropuerto adolfo suarez madrid-barajas

bajo el ondulado techo diseñado por los arquitectos richard rogers y antonio lamela hay un ecosistema de personas sin hogar que han encontrado ahí un techo, aseos limpios y amplios, calefacción, 15 minutos gratis al día de internet, anonimato y cafeterías abiertas las 24 horas, en las que incluso ven el fútbol

salvo que haya incidentes graves, nadie les puede echar de su ‘casa-aeropuerto’ ya que la terminal es a todos los efectos legales un espacio público y a aena no le queda más remedio que convivir con estos inquilinos

aunque en la actualidad no pasa de la treintena el número de residentes habituales, juanjo, uno de los ‘sin techo’ que se ha mudado a la t4, asegura que en las noches más frías el número de ‘inquilinos’ puede llegar a los 120

Enlace permanente · 19 de diciembre de 2014

kutxabank vende la mitad de sus activos inmobiliarios al fon

kutxabank vende la mitad de sus activos inmobiliarios al fondo lone star por 930 millones.

kutxabank [accionista de referencia de idealista.com] ha vendido el 100% del grupo neinor, que agrupa la mitad de los activos inmobiliarios del banco, al fondo de inversión lone star por 930 millones de euros. esta operación supone la mayor transacción de venta de una promotora inmobiliaria desde 2007

el cierre definitivo de la compraventa, asesorada por n+1 y pwc, está previsto para el 30 de abril, una vez obtenidas las autorizaciones administrativas correspondientes

esta operación bautizada como “proyecto lion” permite a la entidad vasca desprenderse de una actividad que no es propia, al tiempo que demuestra la apuesta de lone star por la recuperación del mercado inmobiliario español. el objetivo del fondo es convertir al grupo neinor en uno de los principales actores del sector y asume toda la plantilla (neinor, inverlur, cajasur inmobiliaria y el equipo comercial de valle romano) con vocación de crecimiento

esta transacción se produce después de las ventas de las plataformas inmobiliarias de banco santander (apollo-altamira), la caixa (tpg-servihabitat) y bankia (bankia habitat-cerberus)

para el banco vasco, se trata de un "paso de gigante" en su estrategia de gestión de su cartera inmobiliaria, con ventajas evidentes dado que supone acelerar el plan de negocio del área inmobiliaria, ya que una gestión directa de kutxabank "hubiera precisado de al menos tres años para alcanzar unos volúmenes similares de comercialización de activos. además, la operación permitirá a la entidad realizar una gestión más profesionalizada de los activos inmobiliarios que permanecen en el balance del banco y centrar todos sus esfuerzos en la actividad financiera", señala

Enlace permanente · 19 de diciembre de 2014

La Diputación de Gipuzkoa presenta la primera Norma F

La Diputación de Gipuzkoa presenta la primera Norma Foral de Igualdad de Euskal Herria.

El diputado de Política Social, Ander Rodríguez, y la directora foral de Igualdad, Laura Gómez, han presentado esta Norma en las Juntas Generales, donde ha comenzado su tramitación.

El diputado ha explicado que, a través de esta Norma, se establecen mecanismos de control y supervisión sobre todas y cada una de las decisiones de la Diputación, y se incluye la creación de Unidades de Igualdad en cada uno de los departamentos forales, con el fin de garantizar que no se tomen decisiones que perpetúen o promuevan situaciones de discriminación entre hombres y mujeres: "Afecta a todos los departamentos: Desde Deportes hasta Hacienda, pasando por Política Social, Movilidad o Memoria histórica, entre otros. Y, además, verificará todo tipo de políticas públicas: la elaboración de los presupuestos generales; la concesión de subvenciones a empresas o entidades sociales; la contratación de servicios en el mercado privado; la convocatoria de ofertas públicas de empleo, etc".

En palabras del diputado, "se trata de extender los tentáculos de igualdad a todos los departamentos y todas las esferas de la Diputación, pero, además, ampliar esas exigencias de no discriminación también a cualquier empresa o entidad que quiera contratar con la Administración pública o recibir algún tipo de subvención de cualquier departamento. De esta manera, incidimos en el sector público y también en el privado".

Y para asegurar que la Diputación lleva a cabo todas estas medidas, la propia Norma Foral establece que se constituirá una comisión de seguimiento y evaluación formada en un 50% por representantes del movimiento feminista y asociativo de Gipuzkoa, que deberán, además, elaborar un informe cada cinco años.

Esta Norma Foral es una herramienta más, esta vez jurídica, para avanzar hacia un nuevo modelo social, ha señalado Rodríguez: "En el modelo social y económico que nos han construido, el cuidado de la vida de las personas está feminizado, invisibilizado, no valorado. Cuando se mercantiliza, lo hace en condiciones de mucha precariedad. Queremos un nuevo modelo social en el que el cuidado de la vida sea sostenido por el conjunto social, no sólo por las mujeres, en condiciones de dignidad".

La directora de Igualdad, por su parte, ha detallado algunas de las medidas sectoriales que incluye esta Norma, en relación con las áreas sobre las que tiene competencias la Diputación:

Se regula lo referido al uso no sexista del lenguaje e imágenes en la comunicación.
En Política Social, se articulan medidas para garantizar el cuidado de todas las personas en condiciones dignas y universales.
Se incorporan criterios de género a la política fiscal progresiva y la economía social.
Destaca la obligación de eliminar el apoyo institucional a los modelos excluyentes de ocio y celebración que, amparándose o no en la tradición, entrañen cualquier tipo de discriminación.
En materia de memoria histórica, la Diputación deberá impulsar el reconocimiento y visibilización de las mujeres específicamente en los años de la guerra civil española y posterior dictadura franquista.
En Deportes, deberá garantizar una práctica deportiva realmente igualitaria entre mujeres y hombres, en términos de reconocimientos, ruptura de estereotipos, etc.
Se amplia, además, el concepto de violencia machista, que se entiende no sólo como la que afecta a las mujeres, sino también a aquellas personas que transgreden las normas del sistema sexo-género-heterosexualidad, véase la transfobia, homofobia o lesbofobia.

Enlace permanente · 19 de diciembre de 2014

El precio de la vivienda en Euskadi sube un 1,4 %, por prime

El precio de la vivienda en Euskadi sube un 1,4 %, por primera vez desde 2008.

El precio de la vivienda en el País Vasco cerró el primer trimestre del año con un aumento interanual del 1,4 %, el primero que se registra desde 2008, lo que sitúa a Euskadi entre las cuatro comunidades autónomas en las que no bajó la tasa anual.

En el conjunto de España se registró un descenso del 1,6 % frente al mismo periodo del año anterior, lo que supone sin embargo la menor caída desde el segundo trimestre de 2010.

Según el Índice de Precios de Vivienda del Instituto Nacional de Estadística (INE), en Euskadi este incremento interanual se ha debido a la subida del precio de la vivienda nueva, que creció un 6,3 %, mientras que el de la de segunda cayó un 6,8 %.

La media del conjunto de comunidades autónomas refleja que el precio de la vivienda nueva cayó un 1,1 %, mientras que el de la usada lo hizo un 1,7 %.

Comparado con el trimestre anterior, en Euskadi sí se registró un ligero descenso del 0,1 % en los precios.

El INE pone de relieve que las cifras del primer trimestre en el conjunto de España reflejan una moderación en el ritmo de caídas de precios que empezó 2012 con un 12,6 % de descenso y en 2013 la bajada se situó en el 14,3 %, para luego mantenerse en torno al 8 %.

Los precios de la vivienda llevan cayendo en España desde el segundo trimestre de 2008, con lo que acumulan ya casi 6 años de descensos.

El precio sube en cuatro comunidades

Entre las cuatro comunidades autónomas que experimentaron incrementos de precios en este primer trimestre, figura Madrid, con una subida de un 1,9 % interanual, el primer incremento desde 2010.

En el País Vasco, Cantabria y Baleares se dieron las primeras subidas desde 2008. En las dos primeras, los ascensos fueron del 1,4 %, y en Baleares, del 0,2 %.

En el lado opuesto de la tabla, los mayores descensos se registraron en Navarra, del 8,6 %; y Extremadura, del 7,5 %.

En cuanto a la evolución trimestral, el precio de la vivienda moderó su caída en el primer trimestre con un descenso del 0,3 % frente al último trimestre del año.

Por tipo de vivienda, los precios de la nueva subieron un 0,1 % en tasa trimestral mientras que los de usada bajaron un 0,4 %.

En cinco comunidades se registraron tasas trimestrales positivas con Madrid, con un 1,2 %; y Murcia, con un 0,5 % con las mayores subidas.

Enlace permanente · 10 de junio de 2014