AURELAN
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El IPC de agosto cierra en el 10,5%, pero así queda l
Un mes más, y actualmente hasta el 31 de diciembre de 2022, la renovación de los contratos de alquiler de viviendas sigue topada al 2%. Desde la entrada en vigor del decreto de respuesta a las consecuencias económicas de la guerra de Ucrania en marzo, ampliado en junio hasta finales de año, la actualización de las rentas está desvinculada de una inflación desbocada.
Desde marzo (fecha del decreto), la tasa del IPC ha superado todos los meses el 8%, siendo de más del 10% en los tres últimos meses (junio, julio, en récord del 10,8%, y agosto)
Las subidas limitadas del 2% se mantendrán para los alquileres a los que les toque renovar durante este mes de septiembre, siempre y cuando se haya pactado en el contrato. Recordad que en la última modificación de la LAU de marzo de 2019 se especifica que en el contrato debe constar de forma expresa el pacto entre las partes para la actualización anual de las rentas.
Por lo general, la actualización se firma tomando como referencia el Índice de Precios al Consumo (IPC), pero se debe especificar. Si no hay detalle sobre la metodología de referencia, se aplicará la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad (IGC), que es la tasa que se está aplicando a todos los alquileres lo establezcan en sus contratos.
Apenas 14 euros de subida mensual en las rentas renovadas de los alquileres
En el actual contexto, a los inquilinos que les toque revisar su alquiler durante septiembre pasarán a pagar una renta media de 694 euros mensuales a nivel nacional, lo que supone 14 euros más al mes frente a hace un año. Esto supone 163 euros de incremento anual, según el estudio realizado por idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, tomando como referencia el arrendamiento de una vivienda tipo piso de dos habitaciones.
Como en meses anteriores, las grandes ciudades vivirán las subidas más destacadas, dentro de la limitación de rentas al 2%. En esta ocasión Barcelona y San Sebastián comparten las mayores actualizaciones, donde los alquileres aumentarán hasta 18 euros más al mes, para dejar una renta actualizada en 918 euros/mes de media, por lo que superarán los 215 euros más de renta al año. En Madrid y Bilbao, mientras tanto, los alquileres se quedarán algo más baratos, con una media en 867 euros/mes, tras un incremento de 17 euros mensuales, algo más de 200 euros anuales.
Por el lado contrario, en ciudades como Ciudad Real, Lugo o Zamora la subida de las rentas apenas se notará entre 7 y 8 euros más al mes, por lo que la subida anual será de menos de 100 euros al año para los inquilinos que les toque renovar su alquiler, y sus nuevos arrendamientos pasarán a ser de 367 euros/mes en el primer caso y de 408 euros/mes, en los dos últimos.
Con la actual inflación, las rentas medias hubieran subido más de 850 euros año
El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha confirmado el dato definitivo del Índice de Precios al Consumo (IPC) correspondiente al mes de agosto, que sube una décima frente al dato adelantado (10,4%) y cierra en una tasa del 10,5%, pero sí que supone respiro frente al dato de julio (10,8%), con tres décimas menos.
En el supuesto de que la renovación de la gran mayoría de los contratos de alquiler de viviendas hubiera seguido vinculada a la inflación, las rentas a pagar hubieran crecido casi hasta 700 euros más de media de los está sucediendo actualmente con el límite del 2%.
A nivel nacional, el alquiler medio de un piso de dos habitaciones hubiera alcanzado los 751 euros/mes, tras aplicar una subida de 71 euros mensuales con la actualización al 10,5% de tasa de inflación de agosto, lo que supondría 857 euros más de renta al año.
Por supuesto, la renovación de alquileres en las grandes capitales alcanzaría mayores subidas, con importantes subidas anuales.
En Barcelona y San Sebastián, las rentas medias habrían pasado a 995 euros/mes, tras un aumento de 95 euros mensuales. Esto hubiera supuesto un incremento anual del alquiler de hasta 1.130 euros al año. La diferencia con la revalorización actual de los alquileres es de casi 920 euros anuales.
En Madrid y Bilbao, la nueva renta se hubiera actualizado con esta última inflación en casi 90 euros más al mes a partir de ahora, y hubiera dejado un nuevo alquiler en el entorno de los 940 euros/mes en ambas capitales. La renovación del arrendamiento medio habría supuesto algo más de 1.070 euros al año. El contraste con la actualización anual de las rentas al 2% que se está aplicando sería de unos 870 euros más al año, hasta la próxima revisión anual.
En otras capitales como Palma o Vitoria también se habrían vivido subidas anuales de los alquileres superiores a los 1.000 euros anuales, si hubieran seguido vinculados a la inflación. La renta media de un piso de dos habitaciones habría subido más de 85 euros/mes hasta los 884 euros y 912 euros, respectivamente.
Enlace permanente · 14 de septiembre de 2022
La Hacienda foral de Gipuzkoa ha recaudado hasta agosto 208,
La Hacienda foral de Gipuzkoa ha recaudado hasta agosto 208,2 millones más que el año pasado.
La Hacienda foral de Gipuzkoa ha recaudado 3.451 millones de euros en los ocho primeros meses del año, una cifra superior en 208,2 millones de euros a lo recaudado en el mismo periodo del año pasado y que supone un incremento del 6,4%. “Por lo tanto, la recaudación del territorio sigue ofreciendo buenos datos y seguimos por encima de nuestro objetivo de recaudación”, ha explicado Eider Mendoza, portavoz de la institución foral. Así, los ingresos brutos han crecido un 10,9% y las devoluciones un 26,3%, destacando precisamente en este último punto el esfuerzo que está haciendo Hacienda para acelerar las devoluciones y dar liquidez a personas autónomas y empresas.
Mendoza ha comparecido esta mañana ante los medios de comunicación, como cada semana, para dar cuenta de los acuerdos que se han tomado en el último Consejo de Gobierno. Allí ha explicado que la evolución de los principales impuestos hasta ahora ha sido positiva, y que todos ellos muestran crecimientos notables. En el caso del IRPF, la recaudación por este tributo ha crecido un 2,6%, mientras que las retenciones por rendimientos del trabajo han aumentado un 3,2%. En cuanto al IVA, la recaudación ha crecido un 2,4%, 21 millones de euros más, aunque como se ha mencionado se ha hecho un esfuerzo especial en las devoluciones. El Impuesto sobre Sociedades también muestra un notable crecimiento, con un incremento del 19,4% respecto al año pasado. “El porqué de ello son los buenos resultados que hemos tenido en la campaña. Hay que tener en cuenta que en la campaña se grava el ejercicio 2021, y que el año pasado fue de récord”, ha señalado la responsable foral.
No obstante, la portavoz foral ha recordado que, respecto a los meses anteriores, el nivel de crecimiento ha descendido en Gipuzkoa. Este esfuerzo se debe fundamentalmente al esfuerzo que está realizando el territorio en el ámbito de las devoluciones, reforzando esta declaración con varios datos: en total, el territorio ha devuelto 246 millones de euros más que en el mismo periodo del año pasado; en el IVA, se han devuelto un 25% más, es decir, 129 millones más; y en el Impuesto de Sociedades, Hacienda ha devuelto 30 millones más. “Con esta operación pretendemos dar liquidez a nuestras empresas, autónomas y autónomos en un momento de inestabilidad económica”, ha explicado.
De cara al futuro, la portavoz foral ha puesto el foco en las incertidumbres existentes en el escenario económico. “El escenario económico es inestable en general y, por tanto, en los próximos meses tendremos que seguir muy de cerca la evolución de la economía, ya que tendrá un reflejo directo en la recaudación”, ha explicado. De este modo, ha añadido que, por el momento, la economía del territorio se mantiene sólida, y de ahí estos muy buenos datos. “Pero, como se ha dicho, la economía será la prioridad en los próximos meses, tanto en Gipuzkoa como en el resto del mundo. Y ahí, tanto Hacienda como la Diputación estarán dispuestas a seguir ayudando tanto a la ciudadanía como a quienes realizan actividades económicas, como hemos hecho hasta ahora”, ha explicado Mendoza.
Concurso de ideas de Hacienda
Por otro lado, el Consejo de Gogiberno ha aprobado hoy las bases que rigen el Concurso de “Ideas Innovadoras en Fiscalidad”, abierto a toda la ciudadanía guipuzcoana, y donde se repartirán 5.000 euros en premios. “El objeto de este concurso es proporcionar nuevos servicios de apoyo al cumplimiento voluntario de las obligaciones tributarias a través de estas ideas innovadoras y desarrollar nuevas ideas o herramientas que faciliten la lucha contra el fraude fiscal. Con esta línea de trabajo se pretende atraer a las instituciones forales a personas innovadoras que conozcan la Hacienda Foral y que consideren esta cuestión como una oportunidad útil para proyectos profesionales, con el objetivo de impulsar el emprendimiento y la innovación”, ha explicado Mendoza. Los detalles de la convocatoria se darán a conocer en los próximos días a través del Boletín Oficial de Gipuzkoa.
La portavoz foral ha recordado que la Diputación llevó a cabo esta iniciativa en los años 2017 y 2018, y que dejó buenos resultados. Además, el concurso de ideas se celebra anualmente en los centros escolares. “Uno de los principales retos estratégicos que se ha planteado la Hacienda Foral de Gipuzkoa, al igual que en la anterior legislatura, es promover el cumplimiento voluntario de las obligaciones tributarias y avanzar en la lucha contra el fraude fiscal. Para ello, continúa desarrollando una estrategia integral en diferentes ámbitos y reforzando los medios que se utilizan para ello: recursos humanos, soportes técnicos y flujos de información con otras administraciones”, ha dicho la responsable foral.
No obstante, ha añadido que Hacienda sigue poniendo atención especial en la ampliación de la conciencia social sobre la tributación voluntaria, que “mantiene los servicios públicos y contribuye a la deslegitimación del fraude”. Para ello, la institución foral sigue apostando por la educación: el módulo educativo sobre economía y fiscalidad se sigue impartiendo en los centros educativos guipuzcoanos y, además, esta iniciativa se ha extendido a todo el territorio de la CAV a través del acuerdo interinstitucional suscrito con el resto de administraciones vascas. “Asimismo, se ha trasladado el tema al ámbito universitario y se sigue buscando la complicidad de la sociedad, implicando a los agentes sociales de Gipuzkoa en la lucha contra el fraude”, ha explicado. “Así las cosas, la Hacienda Foral de Gipuzkoa sigue empeñada en seguir comprometiendo a la sociedad en el cumplimiento voluntario de las obligaciones tributarias y en la ampliación de la conciencia fiscal, y este concurso de ideas es también un ejemplo de ello”, ha redondeado Mendoza.
Enlace permanente · 14 de septiembre de 2022
Se reduce el margen de negociación del precio de una
Todo vendedor quiere conseguir el máximo precio por su vivienda y todo comprador, adquirirla lo más barata posible. Esta es una de las situaciones más habituales que se producen en los procesos de compraventa.
La clave está en la negociación de ambas partes hasta alcanzar un precio de equilibrio que permita llevar la operación a buen puerto. Y una duda frecuente por parte de quienes están buscando una vivienda es saber qué momento es el más adecuado para conseguir una rebaja respecto al precio de venta que ha establecido el propietario y cómo hacerlo.
Para resolver dudas, la red inmobiliaria Donpiso ha resumido algunos consejos prácticos en un estudio.
La primera recomendación que la firma catalana da a los potenciales compradores es fijar un presupuesto para delimitar las búsquedas de viviendas. Para ello, Donpiso afirma que "un requisito fundamental es acudir a una entidad financiera para asegurarse una posible concesión de un préstamo hipotecario". Dicho de otro modo: una vez que el banco nos diga cuál es el importe máximo que está dispuesto a prestarnos a través de la hipoteca el potencial comprador puede calcular su presupuesto y empezar a buscar casas.
Otro de los consejos de la red inmobiliaria es conocer cómo está el mercado. Por ejemplo, el precio de los inmuebles de la zona, y sobre todo con características similares (número de habitaciones, espacio exterior, zonas comunes en el edificio...), para hacerse una idea de si el precio es elevado o está en línea con la oferta inmobiliaria antes de empezar a negociar.
También es recomendable saber si la casa necesita reformas o si está en buen estado, o si dispone de certificado energético.
Otra clave que conviene tener presente es el tiempo que lleva en venta la vivienda. De media, en España se tarda de media seis meses en formalizar la transacción, aunque todo depende de dónde se encuentre el inmueble y de sus características.
Según explica Emiliano Bermúdez, subdirector general de donpiso, “si se considera que el precio es elevado, y, además, lleva en venta desde hace más de medio año, se puede intentar argumentar que el precio no está ajustado al resto de viviendas que ofrece el mercado”.
Otra de sus recomendaciones es que las propuestas económicas deben tener sentido. De hecho, sostiene que este es uno de los errores más comunes que cometen los potenciales compradores. “Hay clientes que buscan negociar por negociar, no están correctamente informados y nos proponen ofertas que no son viables”, insiste.
Sin embargo, el subdirector general de donpiso señala que "el error más frecuente es cuando el posible comprador no cuenta con la solvencia necesaria para adquirir la vivienda que le interesa", de ahí que sea tan necesario acudir al banco y establecer un presupuesto antes de iniciar la búsqueda de un nuevo hogar.
Y ahora llegan las dos preguntas del millón: cuánto se puede ahorrar en una negociación y en qué momento debe realizarse.
En el primer caso, la red catalana afirma que actualmente, y como consecuencia de la pandemia, el margen de rebaja se ha reducido, ya que los propietarios se muestran más reticentes a bajar el precio. "Anteriormente, la cifra podía oscilar entre el 15-20% aunque la situación actual, y después de la incertidumbre que se ha producido en el sector inmobiliario a raíz del covid-19, podría provocar que ahora esta sea menor”.
Respecto al momento idóneo, la clave está en tener en mente los consejos anteriores (delimitar bien el presupuesto, conocer cómo está el mercado, saber si la casa lleva mucho tiempo en venta o si necesita una reforma...) y no dejar pasar el tiempo. La previsión de los expertos es que los precios de la vivienda vayan subiendo de forma progresiva, por lo que el consenso lo tiene claro: estamos en un buen momento para comprar vivienda.
Enlace permanente · 30 de agosto de 2021
Vuelta a las oficinas: flexibles, en el centro de la ciudad
El teletrabajo ha venido para quedarse, pero no como formato único. De cara a la vuelta del verano, se podría pensar que muchas empresas retomarán su actividad de forma presencial en la oficina. Si bien esta decisión estará condicionada por la evolución de la actual quinta ola de la pandemia y el avance de la campaña de vacunación, para septiembre son muchas las empresas que priorizan retomar el trabajo presencial, aunque sea a través de un modelo híbrido, que todo parece indicar que será el formato protagonista, al menos en España.
Desde la llegada de la pandemia gran parte de las empresas en España se vieron forzadas a instaurar el teletrabajo como formato habitual de trabajo, una situación que dejó las oficinas y las sedes corporativas prácticamente vacías. Ante este contexto, algunas empresas mantuvieron sus contratos de alquiler o sus sedes en propiedad, mientras que otras liberaron sus espacios de trabajo habituales para reducir los gastos. Ahora, para la vuelta a la oficina, ya sea en propiedad o en alquiler, la tendencia se dirige hacia espacios adaptados a los nuevos modelos de trabajo que se perfilan como más flexibles, colaborativos, y diáfanos. Por otro lado, están aquellas empresas, sobre todo startups o PYMEs, que se están decantando por el alquiler de oficinas calientes o puestos en espacios de coworking, que ofrecen la posibilidad de tener una gestión de espacios flexible.
Lo que está claro es que, de una forma u otra, el mercado de las oficinas se está reactivando, pero ¿cómo está siendo la evolución de estos activos tras la pandemia? Los expertos de Instituto de Valoraciones han analizado el mercado de oficinas y los comportamientos que plantean las empresas para septiembre, arrojando luz sobre algunas tendencias que se podrían esperar de cara a la vuelta de las vacaciones:
• Ajustes en los precios con un futuro que dependerá de la recuperación económica: el aumento de la disponibilidad de oficinas que se ha producido en el último año, provocado principalmente por el confinamiento y el auge del teletrabajo, además de la nueva oferta inmobiliaria que se está viendo en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, ha propiciado un ajuste en los precios en estos activos inmobiliarios. Especialmente, en aquellas zonas más caras de las principales ciudades. Y es que, con la implementación forzosa del trabajo en remoto, algunas empresas, sobre todo pequeñas y medianas, dejaron
sus oficinas para ahorrar costes, y ahora, en algunos casos están optando por otro tipo de espacios como, coworkings u oficinas calientes. De cara a los últimos meses del año y con la “vuelta a la oficina” en septiembre, se podría esperar que este mercado se reactive. No obstante, su evolución real dependerá de la recuperación económica y la continuidad en el tiempo de la tendencia del teletrabajo. En este sentido, la recuperación no será igual para todas las zonas. De hecho, aquellas oficinas adaptadas al nuevo contexto postpandemia, que cumplan con los nuevos criterios de sostenibilidad e higiene, podrían experimentar una recuperación más rápida, atrayendo incluso el interés inversor.
• Se mantiene el interés por las oficinas en las principales áreas metropolitanas: si bien es cierto que todo parece indicar que el modelo de oficinas tradicional podría sufrir ajustes, aquellos espacios ubicados en el centro de ciudades, siguen atrayendo el interés inversor. De hecho, en los primeros meses del año tanto el conjunto de la zona centro como los principales núcleos de concentración empresarial de Madrid y Barcelona han concentrado gran parte de la demanda e inversión en este tipo de activos. Y es que las grandes empresas, que suelen ubicar sus sedes en estas zonas, seguirán manteniendo sus oficinas como activos importantes para su imagen y reputación, además de espacios para reunir a sus equipos o recibir clientes.
• Oficinas más colaborativas, flexibles y adaptadas al nuevo modelo de trabajo: la pandemia ha cambiado por completo las metodologías de trabajo y de comunicación en la empresa influenciado, principalmente por la digitalización. Y con ello, ha surgido también la necesidad de redefinir los espacios de trabajo para la vuelta a la oficina. Ahora, gracias al modelo de trabajo híbrido que permite la rotación de personal de forma presencial, la tendencia en las oficinas se dirige hacia espacios más diáfanos y abiertos con mayor distancia entre las mesas, puestos rotatorios, salas tipo phone booth para tener reuniones individuales virtuales por el auge del teletrabajo, y por supuesto, el cumplimiento de todas las medidas de seguridad e higiene con el objetivo de garantizar al máximo la salud y bienestar de los empleados. Así, las oficinas modernas y los espacios colaborativos comienzan a protagonizar el nuevo concepto de oficina. En este sentido, cobra relevancia también que la oficina sea un lugar atractivo para sus empleados, que ya se han acostumbrado a trabajar en casa, por lo cual, ofrecer un espacio que fomente la creatividad, la comunicación y la colaboración es clave para mantener el bienestar y la productividad de los equipos.
• Coworkings, oficinas calientes y otros modelos de trabajo compartido, entre los protagonistas: son muchas las empresas que se encuentran actualmente con un modelo de trabajo en el que las plantillas se rotan para estar unos días en la oficina y otros en casa. Por ello y para dar respuesta a estas nuevas situaciones, han ido surgiendo nuevas soluciones como pueden ser las oficinas calientes, que consiste en que las empresas alquilen parte de sus oficinas a terceros para obtener rentabilidad del espacio sobrante que tienen por aquellos empleados que teletrabajan y disminuir así los costes inmobiliarios. Por otro lado, para satisfacer la demanda de más espacio en los casos donde sea necesario, se está optando por alquilar puestos calientes o zonas específicas en entornos de coworking para ubicar a los profesionales por equipos. Este último formato está ganando auge, sobre todo, entre startups y pymes por las posibilidades de flexibilidad que ofrece de poder alquilar y solo pagar por los puestos que sean necesarios, pudiendo tener incluso espacios de trabajo en diferentes ubicaciones geográficas. Además, supone a la empresa una reducción en
esfuerzos y gastos de servicios y/o mantenimiento de sus sedes pues todos estos conceptos suelen estar incluidos en el alquiler del espacio.
Enlace permanente · 30 de agosto de 2021
Reforma del alquiler de viviendas: el Gobierno rompe el equi
Reforma del alquiler de viviendas: el Gobierno rompe el equilibrio entre propietario e inquilino.
El ministro de Fomento, José Luis Ábalos, ha presentado en Consejo de Ministros los detalles del Real Decreto-ley que va a modificar el mercado de viviendas en alquiler. Entre las principales medidas urgentes se encuentra el aumento de los plazos del contrato del alquiler de tres a cinco años, incremento de la prórroga tácita de uno a tres años o el límite al cobro de la fianza a dos meses de la renta.
El mercado del alquiler de viviendas vive cambios con la reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). "El Gobierno quiere encrementar la oferta de vivienda en alquiler. Además, de ofrecer más seguridad al arrendatario porque lo que quiere es un flujo de renta constante y un alivio financiero a los hogares vulnerables", afirman desde el Ministerio de Fomento.
Las principales medidas urgentes que acomete el Consejo de Ministros mediante decreto ley y que aplican a los nuevo contratos de alquiler una vez se publique en el BOE son:
Reforma de la Ley de Arrendamiento Urbanos (LAU) en materia de los contratos:
•Se ampliará el plazo de prórroga obligatoria de los contratos de alquiler de tres (3) a cinco (5) años, y se ampliará la prórroga tácita de uno (1) a tres (3) años para personas físicas, en el caso de que el arrendador o el arrendatario no manifiesten su voluntad de no renovarlo.
•En el caso de que la parte arrendadora sea una persona jurídica serán siete (7) años de contrato obligatoria y tres (3) de tácita.
•Se establecerá que no se podrán pactar garantías adicionales a la fianza hasta un máximo de dos mensualidades de la renta, salvo que se trate de contratos de larga duración.
•Los gastos de gestión inmobiliaria y de formalización del contrato irán a cargo del arrendador (en los supuestos en los que el arrendador sea una persona jurídica), salvo aquellos gastos en los que se haya incurrido por iniciativa directa del arrendatario.
•Si hay acuerdo entre propietario e inquilino su podrán realizar obras de mejora de la vivienda sin necesidad de firmar un nuevo contrato.
Por otro lado, se saca la vivienda turística de la regulación de la LAU al tratarse de una actividad económica. “Para favorecer la convivencia en los edificios de viviendas, se Se modifica la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal”, afirmó el ministro Ábalos.
•Se habilita la posibilidad de que, por mayoría cualificada de tres quintas partes de los propietarios, las comunidades de vecinos puedan adoptar acuerdos que limiten o condicionen el ejercicio de la actividad del alquiler turístico de vivienda.
Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, “en un contrato de alquiler siempre hay dos partes, el propietario y el inquilino. Desequilibrar la balanza como ha hecho el gobierno cambiando la LAU con medidas que penalizan a los propietarios acabarán provocando que la oferta sea menor y los precios suban. Hemos echado en falta más soluciones que animen a los propietarios de casas vacías a ponerlas en alquiler y con lo aprobado por el Gobierno se genera más incertidumbre legal y aumenta la desconfianza”.
En cuanto a las medidas fiscales que favorecen al inquilino se reducen las cargas que afectan al mercado del alquiler de vivienda habitual:
•Se establece la exención del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados en la suscripción de contratos de arrendamiento de vivienda para uso estable y permanente. Es decir, se elimina el pago del ITP por parte del inquilino en cualquier CCAA.
•Se elimina la obligación de repercutir el IBI al arrendatario en el alquiler social de vivienda por parte de Administraciones o entes públicos.
•Los Ayuntamientos con superávit podrán destinarlo a promover su parque de vivienda pública.
•Se habilita a los Ayuntamientos la posibilidad de establecer una bonificación de hasta el 95% en la cuota del IBI para las viviendas sujetas a alquiler a precio limitado. Es decir, se trata de una bonificación para el particular que cuenta con una vivienda de protección oficial y que decide ponerla en alquiler, pero a un precio limitado por el Ayuntamiento o la CCAA correspondiente.
•Se establecen las bases y garantías para la definición del concepto de inmueble de uso residencial desocupado con carácter permanente, para la aplicación por parte de los Ayuntamientos del recargo en el IBI establecido en el año 2002.
Ofrecer más seguridad al arrendatario
Para dar mayor protección a los hogares vulnerables y seguridad jurídica en el procedimiento de desahucio de vivienda en alquiler, se modifica la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
•Una vez el juez ordena el desahucio del inquilino, los servicios sociales pueden interrumpir dicho desahucio en caso de que haya una situación de vulnerabilidad por parte del inquilino y hasta que se le busque una alternativa habitacional. El desahucio se interrumpirá por el plazo de un mes si el propietario es un particular y se paralizará por el plazo de dos meses si se trata de una empresa.
•Se mejora la coordinación entre los órganos judiciales y los servicios sociales competentes y facilitar la adopción de medidas para atender los casos de las familias de menor capacidad económica, vulnerabilidad social o con mayores cargas familiares. Entre ellas, establecer trámites y plazos que ofrecen mayor seguridad jurídica tanto a inquilinos como a propietarios.
Limitar el precio del alquiler
Respecto a la propuesta con el apoyo de Podemos de controlar los precios de alquiler, una medida que ha levantado ampollas en el sector inmobiliario y que incluso ha sido criticada por el FMI, desde el Ministerio han dejado la puerta abierta a que esa medida llegue tarde o temprano, bien sea en este real decreto vía enmiendas, bien en la Ley de Vivienda que está preparando el Gobierno.
Se trata de una ley que va más allá de este paquete de medidas urgentes, y cuya visión a más largo plazo.
"Se habla de barrios y zonas con precios especialmente tensionados. Hay varias maneras de abordar qué se puede hacer y es necesario asegurar que las medidas generen efectos positivos. Necesitamos reflexionar porque es un tema de complejidad técnica grandísima", señalan desde Fomento.
Enlace permanente · 17 de diciembre de 2018